Bài giảng Luật Nhà ở - Bài 3 - HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ Ở

BÀI 3 HỢP ĐỒNG TẶNG CHO NHÀ Ở

I Khái niệm và đặc điểm 

1 Khái niệm

Hợp đồng tặng cho nhà là sự thỏa thuận giữa các bên mà theo đó bên tặng cho làm các thủ tục pháp lý chuyển giao quyền sở hữu nhà còn bên được tặng cho hợp đồng ký nhận 

2 Đặc điểm pháp lý

 Hợp đồng tặng cho là hợp đồng đơn vụ, không có đền bù

 Hợp đồng tặng cho có sự chuyển dịch tài sản và chuyển quyền sở hữu

II Chủ thể hình thức và thời điểm có hiệu lực 

1 Chủ thể

Là các bên tham gia, có thể là cá nhân tổ chức theo qui định của pháp luật 

2 Hình thức

Hợp đồng tặng cho nhà phải bằng văn bản có chứng nhận chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền : đối với tặng cho nhà nông thôn cấp xã là ủy ban nhân dân xã ( khỏan 3 điều 93 luật nhà ở )

3 Thời điểm có hiệu lực và chuyển quyền sở hữu

Thời điểm có hiệu lực và chuyển quyền sở hữu là thời điểm hợp đồng được chứng nhận chứng thực trừ trường hợp pháp luật có qui định khác

Tổ chức có chức năng kinh doanh nhà không cần phải chứng nhận chứng thực hợp đồng  tặng cho vàthời điểm chuyển quyền sở hữu là khi thực hiện việc giao nhà