Bài giảng Luật Nhà ở - Bài 6 - HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN QUẢN LÝ NHÀ

BÀI 6 - HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN QUẢN LÝ NHÀ

I. Khái niệm đặc điểm và hình thức hợp đồng

1. Khái niệm

Hợp đồng ủy quyền quản lý nhà là sự thỏa thuận giữa các bên mà theo đó bên được ủy quyền sẽ quản lý nhà trong 1 thời hạn còn bên ủy quyền phải thanh tóan 1 khỏan tiền trừ trường hợp có thỏa thuận khác

2. Đặc điểm

- Là dạng hợp đồng song vụ ưng thuận, có hay không có đền bù
- Có sự giao nhà để quản lý mà không chuyển quyền sử dụng hay sở hữu

3. Hình thức

Phải bằng văn bản, có chứng nhận chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

II. Những nội dung cơ bản

1. Đối tượng và thời hạn (điều 121 luật nhà ở)

- Đối tượng của hợp đồng ủy quyền quản lý nhà là công việc phải làm
- Thời hạn do các bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì có thời hạn là 1 năm

2. Nghĩa vụ của các bên

Nghĩa vụ của bên ủy quyền (Điều 586 luật dân sự)

- Phải giao nhà đúng như cam kết,
- Thông báo về các quyền của người thứ 3 nếu có
- Trả tiền thù lao nếu có thỏa thuận

Nghĩa vụ của bên được ủy quyền (điều 584 luật dân sự)

- Phải thực hiện công việc đúng như cam kết
- Nếu làm hư hỏng thì phải bồi thường
- Trả lại nhà khi có yêu cầu